深圳作为外来务工人员最多的一个城市，在深圳买房也成为他们一辈子的梦想。接下来一起走进深圳楼市，看看如今的深圳房价被人炒的多厉害，短期内能不能降温?
根据国土公布的数据，4月份一手住宅成交价下滑0.2%，跌到5.46万。然成交量略有上涨，是是近三个月以来的最高月成交水平。从区域来看罗湖、龙岗、宝安下跌幅度较大，仅有南山、盐田有上涨。
从数据上看，4月，一手住宅成交1977套，全市总体成交均价5.46万。从成交均价上看，环比下滑了0.2个百分点，直接刺激了消费，成交数量环比上涨146.20个百分点。
除了南山、盐田上涨，其余多区都有明显的下降趋势，最大降幅超过10%，算是给很多正欲买房的人拍单的好机会，可以从成交套数看出，刚需房的龙岗区就占比接近一半。
日前，深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。至此，北上广深四大一线城市进入对商办物业的全面严控。
“政策目的是打击投机。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，商住类用房是近年来房企打擦边球，违规比例最高的类别。房企通过“商改住”或者“工改住”推出可以作为住宅使用的商业性质的楼盘，由于单体套内面积小，这些楼盘打着“不限购”“不限贷”的旗帜招揽购房者，成为活跃的新兴市场。
“一方面，政策调控不仅抑制了部分非理性需求，也将对扭转市场预期发挥作用。”该报告分析，去年“930”新政以来，整体市场的同比增速开始出现回落，随着政策的不断加码，市场量价将出现回调，但价格的市场反应将滞后于量。“另一方面，国际及国内宽松货币环境不再，随着央行在公开市场提升利率及不断加强金融监管，房地产信贷环境也将更为趋紧，从而对房地产市场量价走势产生影响。”
毫无疑问，深圳仍面临一定的住房供应缺口，尤其在保障性住房和人才住房上。根据深圳市住房和建设局副局长洪海灵的预测，“十三五”期间，深圳市引进人才对住房的需求将高达51万套，供需矛盾十分突出。
根据去年发布的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》，“十三五”期间，深圳市人才住房与保障性住房建设用地供应为5.03平方公里，其中新增用地仅为0.54平方公里，多渠道筹集存量住房折合用地2.69平方公里，剩余1.8平方公里为存量用地。