根据最新的深圳有关研究机构的报告显示，深圳5月新房成交稍显活跃，环比上涨两成。这是不是意味着深圳的房地产开始渐渐升温了呢?
5月接近尾声，从市场表现看，下半个月明显发力，无论从供应量还是成交量来看，都好于去年同期。市规土委数据显示，截至27日，5月一手住宅成交2332套，环比已有两成上涨，好于去年同期水平，二手住宅过户5154套。
上周(5.21-5.27)深圳全市二手住宅共成交1576套，环比下跌2.11%;成交面积12.72万平方米，环比下跌0.81%。周度内二手住宅过户量小幅回落，周度日均过户315套。
截至27日，二手住宅过户5154套， Q房网和安居客预测，按当前的成交速度，5月总量大概率超越4月，过户总数预计超6000套。从一线市场情况看，周度客户量及带看量均有小幅增长，即时成交数据持续微升，二手成交整体稳中有升，支持月度数据小幅度上涨。
一手住宅也出现成交稍显活跃的现象。从5月整体备案量看，截至27日，月度一手住宅成交2332套，环比已有两成上涨。4月以来，新房的供应速度明显加快，三价合一后新房市场关注度上升，供需配合，月度新房成交重回两千套水平。
业内人士告诉记者，过去交易双方通过报低价格来避税，或者通过提高银行评估价变相降低首付比例的行为，在新政实施后将难以实现。记者调查发现，新政对一手住宅的影响虽然不大，但增加了一些二手房置业者的购房成本，二手房市场部分置业观望情绪较浓厚，部分片区业主卖房热情也有所下降。
一名中介人士给记者算了一笔账，假设一套房屋实际成交价为600万元，网签备案合同价定为500万元。“三价合一”政策实施前，银行贷款评估价可达600万元，按首套房三成首付计算，买方需支付180万元首付;政策实施后，银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，按500万元的七成计算可贷款额为350万元，买方需要支付的首付为250万元。相较之下，首付增加了70万元。如果购房者想要像政策前贷那么多款，则需要多支出二三十万元的税费。
由于税费增加较多，也有部分置业者将目光转向了新房市场。数据显示，深圳2018年4月新建商品住宅成交均价为54169元/平方米，环比下降0.03%，同比下降0.82%;成交套数1934套，环比下降4.68%。2016年10月深圳实施调控政策加码限购、限贷，目前深圳楼市仍延续了该轮调控的趋势，新房价格连续19个月下降。
此外，深圳也在加快构建“租购并举”等长效机制。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，作为人口快速流入的超大城市，深圳约有80%的住房为租赁房。目前，国企、房企、专业租赁机构、村集体股份有限公司、政府、银行等多方争相进入租赁行业，力求提高租赁服务品质;政府也在加大租赁房源供给，并通过金融创新、税收优惠、财政补贴等方式，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场健康稳定发展。