近日，有关减免部分社保费用和缓缴住房公积金的政策出台，因为社保和住房公积金关系到购房资格的认证和房贷的问题，有人担心会影响职工之后的购房。对此，我们来看看专业人士的分析。
阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费，以减轻疫情对企业特别是中小微企业的影响，使企业恢复生产后有一个缓冲期。类似社保费用的阶段性减免，客观上减轻了当前企业各类税费成本。当然对于房地产市场来说，社保缴费阶段性减免，客观上会使得社保缴纳记录出现问题，尤其是在全国重点的城市，购房方面依然是需要认定社保的，所以预计后续针对此类阶段性减免社保缴纳的企业来说，应该对相关职工的社保缴纳认定等细节问题进行研究，否则容易成为企业和购房领域的纠纷。
关于取消住房公积金制度早有人提出，那这次的公积金缓缴会是取消的先兆吗？有专家认为，住房公积金实际上成了职工工资性收入的变形方式。这种情况下，应该把它显性化，把职工缴纳的部分直接转变工资，而不能简单直接取消。公积金如果要降低缴存比例，适当地可以更加关注首套房，二套房的公积金支持意义不大了。对每月提取公积金用作日常开销的人来说，缓缴公积金有一些实质性的影响。比如，公积金缓缴可能影响到个别家庭的正常还贷，因此国常会提出，在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。而有的人每月依靠公积金支付房租，这段时间资金压力会增大。
因为购房需要认定社保，减免社保可能会影响社保的缴纳记录，所以有关的企业要对员工社保认定的一些细节问题进行商讨，以免之后出现纠纷。而缓缴住房公积金之后有可能真的是直接取消了，具体要看有关部门之后会怎么处理。