进入新的一个购房周期以来，上海颁布了几十条楼市调控的政策及措施。接下来一起走进上海楼市，看看这些楼市调控政策对上海房价及其房地产市场有哪些作用呢?
据统计，上海新建商品住宅上周(8.7-8.13)成交均价为51225元/平方米，环比下跌1.8%;成交面积8.8万平方米，环比减少18.9%;供应方面，入市面积再次挂零。
从区域来看，8月第二周成交前十的项目中，外环外9个项目跻身前十，青浦、奉贤各1个，浦东、宝山各2个，嘉定3个项目。
从价格来看，成交均价5万/平以下的项目占了7个，值得一提的是宝山淞南、浦东惠南这两个板块均已达5万/平以上。
专家表示，当前买家入市意愿本身不强，加之供应紧缩后更影响成交，从趋势判断，未来1-2周成交仍会在低位盘整。
近期信贷收紧对市场影响持续发酵，上海执行首套房贷利率上升10%的银行越来越多，最主要的是审批时间和放款时间有不同程度延长。
今年的上海楼市进入到一个没有最严厉，只有更严厉的状态。今年初，做过一个简单的预测，2017没有黑天鹅，因为满天都是黑天鹅。政策不断出台，越来越严厉，程度是超越想象。限卖是把房地产商品属性做了最强烈的压制，各种“限”达到15项，这在过往不曾出现。
与之相对的是土拍市场格外的热闹，今年上半年有些地方的土拍超过了政府的想象，最受关注的是嘉兴的八块土地，其中有三块超过100%的溢价率。房屋市场在政策的强力压制，不景气低迷的状态下，消费者观望(政策使他不具备房票)、开发商观望(有些捂盘)，各种林林总总，在过往很难看到。
面对上海楼市很多消费者没有房票，便转移到周边城市购房，尤其(嘉兴、浙江、南通)纷纷在对接在上海的相关资源，以达到同城效应。整个上海楼市版图也在发生变化，上海外围形成一个圈围地带，这些地带在资源外移的过程中带动了周边城市的发展，类似于东京撤市建都。
总的来讲，在“十三五”期间，上海土地供应将有序增长，这有关官员表达，稳定供应，其总量供应不会低于“十二五”，并有较为明显增长，将通过盘活存量，调整结构增加有效供给。从住房角度来说，上海市想通过城市更新，在开发过程中增加更多中小套型的比例，更多满足市场需求，做到精准提供有效供给。
总体上来看，上海市住建委主任表达说，上海楼市在今年及未来一段时间，房价将总体保持平稳，看起来，作为中国的四大一线城市之一，原来是房价最高的城市上海，对整体楼市在官方的态度上，官方的态度已经很明显，就是要保持房价的总体平稳。这与北京提出来的做到环比房价，环比不上涨是一个思路，这就可以看出在一线城市房价在今年的整个走势，就是我们一再强调的一线城市的房价将止涨，就是不再上涨，但是它绝不会下跌。