说起房贷，当被问到它的还款方式有哪些，这个时候我们就不得不提到提前还贷。有关提前还贷，它是怎么一回事，怎么计算它的利息呢?在计算上面，我们需要注意哪些方式?
住房按揭贷款利率上升，不仅会增加欲进入者的贷款成本，降低投资者购买收益预期，也会增加已经购买住房者的贷款成本。因为，除非有特别条款，以前的住房按揭贷款利率基本上都是采取浮动利率。如果按揭贷款利率全面上升，那么已经购买住房者的贷款利率下一年度也会上升。如果这种情况发生，这对房地产市场将造成巨大影响。
目前国内的住房按揭贷款合同都是浮动利率，很少是固定利率，特别是当住房按揭贷款利率进入上升通道时，其利率水平轨迹将逐渐上移。在这种情况下，当住房按揭贷款利率全面上升，购买住房者的贷款负担全面上升也是必然的。
当前，购买住房者由于从未经历过利率上升让还款负担全面加重的情况，所以多数购买住房者不会感觉到有太大风险。但是，如果像美国2004—2005年利率持续上升17次那样，如果经历了中国上世纪90年代一年期存款利率基本上处于10%以上时期，那么高融资、高杠杆的购买住房者所面临的风险就立即显现出来，甚至于恐慌情绪随之爆发。因为，这时，不仅在于住房按揭贷款利率全面上升，还款负担严重增加，更在于中国的住房按揭贷款合同是无限责任，更在于这时的住房价格下跌比想象得更快。如果这种情况出现，那么严重高杠杆的购买住房者想逃也会没门。因为，一方面房价可能下跌比想象得快;另一方面住房没有交易，无人再来接手。
由于已享受较低折扣的利率优惠，若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日起按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
如果住房按揭贷款利率成为房地产市场重要调控工具，它对二三四线城市所起的作用也是一样的，因为金融市场的价格不会出现城市之间的严重差异性，而且这种金融市场的价格是不容易被地方政府所左右的。所以，万科集团董事会秘书朱旭日前表示，由于客户目前认购资格受到很多限制，以及银行对住房按揭贷款额度发放的限制，下半年的房地产市场会非常谨慎。国内房地产市场的调整或许由此开始。