评估价即专业人士根据市场需求和房屋价值作出判断得出的房屋价格，而成交价则是房屋交易买方交给卖方的金额。两者的不同表现在评估价是凌驾于现实之上的，而市场价就是现实的。评估价是由评估人员决定的，成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。
房产交易过户时，涉及到各项税费的收取，但收费的价格并非是买卖双方的成交价，而是由符合资质的评估机构出具的评估价格，这是政府为了防止买卖双方作弊逃税的手段，所以过户时将评估价上报给房管部门，由房管部门的交易窗口确定该房子的评估价是否合理。
一般来说，评估价跟市场价基本浮动在10%左右，两者之间的差距不会太大。