住宅的产权年限一般为70年，公寓大多是40年；住宅按照民用水电的标准收取，公寓按照商用水电的标准收取；住宅人员少，私密性好，公寓的安全性和私密性更差；公寓不能落户，住宅满足一定的条件可办理落户。具体区别如下：
1、产权年限不同
通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年。住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住环境不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都相对差一些。
4、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。