公寓因为小户型的面积，越来越受到单身年轻人的欢迎。我们先来了解一下，到底什么是公寓？接下来，且听细细说来。
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的厕所和浴室等。一般分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以对外租赁，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
公寓户型和普通住宅的区别
1、地段
公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；
普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
2、不动产产权
商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年，例如【盈生林上湾公寓】；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；
普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
3、水电费
商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
4、户型
商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；
普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。
5、首付比例
商业公寓一般首付都要五成；
普通住宅首付一般是三成以上。