在我国，众所周知的就是北上广的经济处于我国的中流砥柱，它们高昂的房价也是人们热议的话题。而对于二线城市苏州，这几年来它房价快速增长，甚至有解决北上广房价的趋势。
某数据研究中心整理，由网签数据可以看出，当周商品住宅整体签约1610套，环比上涨2.22%，环比区域表现来看，双吴区域环比上涨，其他各区环比下滑，吴江、相城波动较大。和前一周整体情况相比，当周楼市表现持续平稳，波动较小。
从新房成交数据来看，单周商品住宅签约量1610套，环比上涨2.22%，楼市下半程的第二周，在没有新政预期的背景下，苏州楼市成交逐渐趋于平淡，市场成交的主力依然围绕“性价比”展开。从区域来看，吴江区首当其冲仍然占据区域成交第一把交椅，以730套，环比涨幅三成的表现遥遥领先，该区域近期不乏推新，上半年热度余温持续。
吴中区重新夺回成交第二的位置，签约套数超过了三百套，涨幅10%，东方大道沿线的万科湖西玲珑、甪直板块的南山维拉、阳光城丽景湾分别荣登区域成交一二三名，这部分项目距离园区近，价格优势明显，园区外溢客户较多;相城区虽然有热盘湖畔樾山周签约过百套的助力，但其他楼盘表现并不突出，上榜单盘周签约量多数不过二三十套，因此区域排名掉至第三;高新区成交继前一周冲高后当周回落，区域成交主要集中在北新区板块;姑苏区、园区均走势下滑，区域内项目当周表现平平，而且老盘的滞后网签不乏影响，在售新盘表现都不够突出，园区随着可售房源的进一步消化，又没有新房源的及时补给，区域成交很难突破，整体还有待后续推新带动。
从2016年3月份算起，苏州已经调控了一年多，整个市场可以用一个字来形容， 那就是“稳”：不光是量稳，成交量较去年大幅下滑，楼市逐渐“退烧”，整体市场走势趋于平稳;也包括买卖双方的心态稳，你几乎找不到一个项目有捆绑销售、丝毫见不到挤爆售楼处、买房得全款还得拼关系的景象。市场很平静，房源供给也不紧张，买房人也很淡定。
限购极严，各种漏洞都被堵，外地人在苏州购房基本上已经绝迹，这也是苏州目前市场降温的主要原因。因为不管是上海还是苏州周边的核心城市，很显然投资者对苏州户口并不感兴趣，但苏州本地人却可以购买三套房，所以会出现苏州下属的市县组团到苏州市区买房。
苏州的房价开发商已经没有任何发言权，每个项目都严格根据土地的成本核算房价，统一由政府定价。这就造成了一个最有意思的现象：同一个区域，A楼盘条件好价格只能卖3万，而B楼盘条件一般价格却能卖到3万4，就是因为A楼盘是之前拿的地，地价便宜，政府给批的价格就低，而B楼盘拿的地价高，政府给核算的房价就高一些。这种现象不是个案，遍及整个苏州。所以，苏州楼市的数据已经失真，房价体系是混乱的。
苏州土地市场逐渐由高烧回归理性，开发商联合开发渐成常态，抱团取暖不哄抬地价，优质住宅地块仍会溢价50%左右。随着楼市的逐步饱和，城市中心区域土地越来越少，楼面价越来越高，以后的项目只能盖成豪宅(有句名言叫得屌丝者得天下，以后房地产是得土豪者得天下)，这样一来，土豪盘和周边屌丝盘的巨大的差价对比便应运而生，土拍的高楼面价对周边房价的带动作用便不再显著，土拍产生的恐慌性逐渐消退，房价与地价的正向联系也不再紧密。