10年说长不长，说短也不短，翻来这10年来，上海房地产市场的发展历史，打开这10年上海楼市的历史画卷，它向人们展示了上海楼市哪些风景呢?对于未来，有何借鉴意义?
国家出台的楼市新政日趋严格，大多数购房者选择观望的情绪极浓。上海已经连续两周零销售，暂时处于休眠状况。7月楼市成交量同比下降了45.1%，创年内新低。
7月18日，上海搬不来商品房销售公证摇号的具体规则，要求所有的项目在开盘之前，必须展示房源以及客户的名单，并且还要向公证机构申请购房摇号。
上海住建部最近公布新房屋销售“一价清”的规则，车位、装修等不可以与房屋销售捆绑在一起，不得收取任何茶水费、电商费等。
国家严格的监管政策陆续出台，上海新屋销售市场在7月18日之后几近“假死”状态，已经连续两周没有新房获得住宅预售证。8月1日，上海中原地产发布数据，7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，环比减少2%，同比下滑45.1%，创近七年来同期新低值，上海新房屋供应量明显缩水。
近些年来中国房地产市场的快速发展，的确给宏观经济的增长做出了巨大贡献。但过快过热的增长，也为整个宏观经济带来了一丝隐患。由于利润高风险低，社会资本过度的流入房地产市场，对其他实体经济造成了一定的杀伤。对于一家独大的现状，决策层更希望看到一超多强，百花齐放的局面。
虽然限购令可以稳房价，但它并非十全十美。城市化进程为大城市带来越来越多的新市民，户籍加社保模式的限购，虽然挡住了不少投资客，但其实也在积累大量的刚需。只有真正的解决刚需住房问题，供需关系得到平衡，房地产市场才能真正的回归理性，实现平稳健康的发展。过度集中的社会资本，也会自然的回归到其他实体经济。于是我们就看到了这次国家针对房屋租赁市场的改革。
过去的十年，是上海房地产市场发展的黄金十年。其中有两大基本因素，在支撑着中国房价的持续上涨。第一，中国城市化进程为各大城市带来了源源不断的外来人口，大城市土地资源的稀缺性，注定了市场很难满足持续增长的刚需。第二，我国国民经济的快速增长，同时也推高了m2的供应量，民间资本的增长，其实也在支撑着中国房价的上涨。最近密集出台的楼市政策，在笔者看来与接二连三的限购令确实有所不同。决策层使用了全新的方式，开始挤压资产泡沫，稳定房地产市场。不论是发展租赁市场解决住房刚需问题，还是近期放缓的m2增速，其实都触及到了中国房价快速上涨的根源。
对于房价走势，上海会面临着挤泡沫式的回调。未来市场总体将趋于健康稳定，快速上涨的情况会越来越少。但说楼市从此变天，投资者赔本，甚至崩盘的，可能有些言过其实。虽然供需关系和社会资本因素正在悄然发生变化，但中国城市化进程和宏观经济向好的基本面应该不会改变。