说起北上广的房价，人们都会被高涨的房价吓出一身冷汗。这些年来，北上广的房屋除了价格高，空置率这个问题也受到人们的关注，它到底是怎么一回事?有哪些特点?
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。
房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。
国内楼市虽然一直火爆，但也有不少机构推测，中国其实房屋是够用的，只是空置情况太多。还有报道显示，北京380多万房东找不到人!空置率指空置的房屋面积和总房屋面积的比例，是衡量房地产风险的重要指标。一般分为自住空置率和出租空置率。后者对投资影响较大，以下关注的都是出租空置率。
调查显示，2017年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%
许多中国人到海外购置投资房后，多半会用于出租。房子不是自住，就是出租，否则就算闲置、空置。因此，考察空置率能为大家出海投资提供一定参考。
大体来看，全球大城市住房空置率较低的有：纽约、西雅图、洛杉矶、旧金山、悉尼、墨尔本、温哥华、多伦多等。这些城市房屋租赁市场健康，房屋利用率高。
中国国土部、住建部和统计局等部委，应该掌握着最为详实和权威的土地、住房数据。因此，从国土部的表态可以看出，住房需求能满足，但是投资需求无法有效抑制。换言之，就是目前买来投资的房子，相比于买来住的房子的数量可能要更多。
中国到底缺不缺房子?从住房空置率可见一斑，住房空置率指的是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区。
住房空置率通常被用来佐证楼市泡沫，在几年前就曾引起各界的关注和热议，各界曾强烈要求中国国家统计局公布住房空置率。中国国家统计局曾回应称，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。