近几年全国各地尤其是北京房租上涨原因备受网友关注，究竟是什么原因导致房租暴涨呢？今日就由为你一一解答。
1、城市功能区刚需不变，如学区房，该上学的还是得住到学区房及附近。
2、北京特色行业租客不减，如影视人、艺术人，影视业、高端教育培训业的从业人员，再疏解，很多人仍得在京发展。限制买卖了，有钱也买不了，只能租。
3、房子周边巨变，利好房租。房子位置固定不变，但以房子为核心，周边配套、交通、环境等，在巨变，加房租加分。
4、人群置换，刚需升级为有钱租客。说实话，史无前例的大疏解后，目前仍留留在北京的主儿，多为实力派。
5、房子被过度消费，合租推高租金。租金高，合租成趋势，房东不傻，房子被过度透支，会相当提高租金。
6、拆违。放眼北京郊区，违建拆得稀里哗啦。如，马驹桥，东南6环里外，拆违力度之大，目不忍睹。但不走的人拆不掉脑袋，终归要住的。拆违多造成郊区租金涨，但电波一样，层层向內传导，造成主城区租金共振。
7、拆迁。拆迁有补偿，给被拆迁人租金，出去租房。由于拆迁区域较集中，引发局地租金涨。
8、国际化和国家社交。北京打造国际交往中心，越来越国际化，越来越开放。全球租客，和国际化接轨。
9、"三城一区"科创规划，高级人才流入北京。伴随三城一区的落地、发展，全球、全国高大上人物迁居北京，趋势不可阻挡。他们有能力成为北京中坚，高消费住房。
10、租售同权。喊租售同权的那天开始，就注定了房租价格必涨。