进入21世纪以来，沈阳的经济增长速度明显加快，相应的，沈阳楼市也加快了增长的步伐。现如今的沈阳房价，是不是还是处于高居不下的位置呢?
数据显示，在7月首周(7月3日至7月9日)的沈阳楼市商品住宅数据中，市场销量在房交会后自然回落，其中沈阳商品住宅销量为2723套，供应量为930套。
而在数据中，我们发现300平以上户型成交逆势增加41%。包含高端住宅在内的改善市场量价齐升，这一现象似乎与楼市整体成绩大相径庭。
同等基础上，我们发现，在中高端居住产品张，往往配套完善、占据地理位置优势、交通便利的楼盘更易热销，也更容易成为网友口中的“涨价先驱”。
实际上，相关专业人士指出，随着年初龙湖等一批房企涨价潮的来临，一方面说明了开发商对自家项目有着充分的信心，好项目就该有它应有的价格;另一方面，沈阳房地产市场的回暖，也为房价上涨提供了动力。
2017年沈阳市住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超出溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期。
8月6日晚上，不少媒体发出消息：沈阳市政府召开常务会已原则通过沈阳市房产局《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》，这标志着沈阳市即将进入房地产市场调控升级新阶段。
在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
此政策主要针对浑南、长白等热门区域。对于二环内区域均不受此政策影响。此外，对外地人买房进行限售，避免外地人涌入沈阳炒房，导致供需失衡，刺激沈阳房价过快上涨。
今后，所有新申请预售许可证的项目，一律按照一房一价制度申报房源价格，且6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，否则不予办理商品房合同网签备案。这一制度设计要求开发企业必须根据住宅产品品质和市场需求“精准定价”，新房一旦定价过高，很可能成为卖不出去的“库存”。