近年来，东莞的经济迅速发展，随着而来也带动了东莞楼市，东莞的房价也日渐升温。2017年以来，东莞楼市有哪些变化呢?东莞房价是涨是跌呢?
在东莞楼市调控政策密集加码的情况下，楼市回归理性，4月东莞住宅成交同比、环比均下跌，住宅成交套数和成交面积同比下跌超三成。在房价方面，房价同比上涨幅度放缓，临深片区房价甚至出现环比下滑，特别是凤岗镇，房价环比下滑26.8%，清溪、凤岗房价跌下“2万字头”。
4月东莞住宅成交4969套，环比下跌5%，同比下跌30.6%;住宅成交面积53.15万平方米,环比下跌5.2%，同比下跌37.1%。
4月麻涌成交524套，摘得成交量的桂冠，大朗、大岭山等位居其后。成交金额方面，大朗成交9.6亿元，居第一，成交均价为18952元/平方米;大岭山成交7.5亿元，位居第二，成交均价为18457元/平方米;麻涌成交7.2亿元，居第三，成交均价为12601元/平方米。
在新增供应方面，受到“4·10”新政的影响，开发商放缓了推货节奏。4月住宅新增供应面积29.47万平方米，环比下跌50.69%，同比下跌52.99%。4月全市住宅库存量32272套，库存面积近396万平方米，环比下降6.61%。按照过去12个月的消化速度，目前东莞住宅存量消化周期回落至6.3个月，主要由于4月开发商推货意愿不强，住宅供应量较少，库存量环比下跌。
随着市场变化出现的还有开发商观念的改变，从原来拒绝本地客、青睐深圳客到现在的重点开拓本地购房者市场，有开发商甚至提出拒绝高空置率，以合理的定价走货。在供应量上，随着东莞“三旧改造”进程的加快，主城区“三旧改造”项目如雨后春笋般冒了出来，这些位置好、供应量大还多数由品牌房企开发的住宅项目，将解决主城区楼市长期以来的供给“饥渴”，由深圳客主导的投资市场也转为本地客主导的刚需市场。东莞楼市热点从镇区回归主城区，东莞楼市也从疯狂逐渐回归理性。
综上所述，惯于投机的投资客可以歇一歇了，在较长的一段时间内，东莞将不会重演去年的楼市疯狂。而对于刚需购房者们来说，看到合适的楼盘、合适的价格，也可以考虑出手，毕竟在几年之内，自住客没有出售房子的打算，短期内房价是涨是跌，和刚需购房者实际上并无太大关系。