说起东莞这几年的房价，许多东莞人都纷纷表态：东莞的房价几乎压得他们闯不过气。是什么造成了这几年来东莞房价的飙升呢?未来的一年中，东莞房价将何去何从?
截至2017年12月底，东莞住宅库存消化周期达11.19个月，库存量达528.05万平方米，已经连续7个月呈上涨趋势。根据优房超·瑞城搜统计数据，去年全年东莞住宅供应量为683.72万平方米，同比下跌19%;成交量为566.22万平方米，同比下跌37%，成交降温明显;成交均价约16527元/平方米，涨幅放缓，房价连续13个月保持平稳。
从2007年至2017年共11年，东莞住宅成交面积最多的年份是2015年、2016年，2017年成交量同比这两年下滑约四成，与2014年基本持平，处于中等偏下水平，仅高于2008年、2010年和2011年。
相关地产业内人士介绍，从最近五年东莞住宅市场的供需情况来看，2013年供需平稳，2015年和2016年供不应求，而2014年和2017年是供过于求。该人士还表示，在楼市调控政策的影响下，2017年东莞楼市已经进入新的调整周期。
建筑面积为90~100平方米户型新增供应量占比29%，100~115平方米户型新增供应量占比22%，两者仍为市场供应量最多的户型。不过，115~125平方米户型新增供应量占比13%，125~144平方米新增供应量占比15%，这两种适合首次改善户型新增供应量占比出现明显上涨，分别同比上涨93%和124%，比重明显上升，可见在“二孩”政策的影响下，首次置业和首次改善住房需求量增加，开发商也积极开发相应户型来适应市场需求。
从各物业成交占比情况来看，洋房占近七成的份额，是市场成交的绝对主角。统计数据显示，2017年东莞洋房住宅成交47325套，占比69%，成交均价为16219元/平方米，同比上涨26%。记者了解到，为了抢夺“二孩家庭”市场，开发商不断创新四房户型，如65平方米左右的“小四房”公寓，110平方米左右的四房洋房和143平方米的经济型小别墅等，吸引“二孩家庭”的目光。业内人士预测，“二孩家庭”购房需求的释放将是支撑未来楼市成交的主力。
上周房价下跌，更多的是特殊房源成交拉低，主要为麻涌镇水岸春天低价大量签约拉低所致，上周麻涌镇"一枝独秀"，签约110套，全市占比18%，均价仅为8600元/㎡。
随着2月春节淡季到来，东莞中原战略研究中心预测，东莞楼市推盘量将习惯性走低，供应量将步入低谷。2月春节淡季，新莞人陆续返乡，更多将精力集中在探亲访友的节日氛围中，对楼市关注度低，购房计划暂时搁置。同时信贷持续收紧，也在制约成交。受到春节假期以及春节施工淡季影响，预计房企在售项目基本以顺卖为主，推盘节奏大幅放缓。