中国人为了房子耗费了半生，有一套自己的房子，才算是真正有了自己的家。说起东莞的房价，虽然不像深圳那么恐怖，不过这几年也升了不少。在过去的一个月里，东莞楼市成交量下跌，楼市开始降温。
根据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签约8.6万平方米，844套，分别环比前一周增加25%和23%，市场成交继续回暖。在价格方面，上周一手住宅签约均价约13845元/平方米，连续3周环比回落，与低价产品大量签约关系较大。
从成交区域来看，二类镇街主导成交，寮步、大岭山和沙田签约套数排名前三，三镇占全市35%。在具体楼盘方面，光大山湖城、金地城南艺境、沙田碧桂园等多盘集中签约，助力住宅市场。
另外，市统计局还公布了我市新建商品住宅的库存情况，截至3月底，我市新建商品住宅库存套数28742套，库存面积378.34万平方米。其中，库存面积最多的前5位镇街分别是虎门、黄江、塘厦、凤岗和清溪，而这些镇街的楼盘不少以主打深圳客为主，可见东莞限购政策出台后，不少深圳客撤离东莞市场，引起成交量下滑，库存量增加。
另据东莞中原CCES系统显示，上周(4.10—4.16)客户来访量环比大幅下跌。有研究机构负责人直言，这次“4·10”新政，东莞房价真的要降了。该负责人分析称，当深圳客撤离后，楼盘营销将会转向攻东莞本地客，特别是那些80%都依靠深圳客的楼盘，面临的处境可想而知，而本地客，承受能力有限，所以，一定会适当让利。
住宅成交套数方面，上周黄江镇以102套的成交套数排名全市新房成交量的榜首，占比全市总成交量的16%，同时是上周唯一签约过百套区域，麻涌镇和大朗镇位列全市二三名，成交套数分别为54套和49套。临广及临深片区萎缩最明显，全市2/3区域上周签约量在20套以内。在东莞所有32个镇街中，上周住宅网签面积环比出现下跌的镇街数量有26个，其中，跌幅超过30%的有22个。
据业内人士认为，目前东莞新房市场交投两淡，但随着五一假期的来临，各开发商都紧锣密鼓地为推货计划准备着。阳光城MODO、碧桂园风华东方等项目在本周开放了销售中心及样板房，时代倾城、国金大厦等项目也将在五一假期前开放销售中心。另外，本周也不乏“时代倾城15公里徒步行”、“《中国新歌声》嘉华星际湾专场”等大型活动，各项目目前正在努力积累人气。据监测，新世纪颐龙湾等项目将在五一假期推货，届时五一假期伴随新品推出，或能刺激客户入市，楼市人气或将有所反弹。