在中国，各种各样炒房者的出现，把中国房价推上了一个又一个高峰。这个场景在东莞经常能看到，尽管房价居高不下，但是购房人士还是蜂拥而至。对此，有关学者和专家怎么看待这一房地产现象呢?
据东莞某战略研究中心监测数据显示，上周共有碧桂园森林里、海德骏园、卓越维港等七个项目新增供应，其中住宅新增供应面积为13.95万平方米，合计1090套，环比上升76.86%，非住宅新增供应面积为0.69万平方米，共计69套，环比上升38.36%。
8月有不少项目属于旧盘新推，其中包括碧桂园信鸿嘉誉、新城市花园、莲湖山庄、凯晟景园、御河湾，其中以碧桂园信鸿嘉誉二期备案体量大，新推面积达10.16万平方米，其中洋房713套，备案均价约13994元/平方米;70套为别墅，备案均价约20423元/平方米。
究其原因，一方面，迫于下半年业绩压力及楼市持续低迷，开发商出货意愿强烈;另一方面，客户对一手楼房的刚性需求依旧存在，购房意愿强烈。
合富研究院(东莞)方面认为，上周新房市场新盘入市延续7月火热行情。根据开盘情况分析，8月的新增供应特点明显。受6月和7月大盘“芝麻开花节节高”影响，近期项目入市普遍具有贴合或低于市场心里预期特点，且让利诚意度更高。
开发商开启高周转下“薄利多销”快速回正现金流的运营策略。其中，一线品牌项目大幅推新不遗余力，如碧桂园森林里和碧桂园信鸿嘉誉都大量推新，中泰峰境也新增供应480套。
从近期新盘开盘情况来看，多个楼盘以低于市场预期价的价格入市，成交升温，特别是城区不少新盘定价在2万元/平方米以下，直接影响了城区二手房卖家的心理。目前东莞一手房新盘定价合理，且目前在售的一手房多数带装修出售，一定程度上，会促使满足条件的客户积极进入一手房市场，从而影响二手房交易市场。叶海青也表示，从近期开盘的一些项目来看，在限价的政策之下，新盘项目定价回归理性，同时二手房存在着交易成本较高，缴纳税费等要比一手房要高，且目前银行信贷收紧，二手房按揭额度紧张等不利因素，而一手楼盘定价合理，交易成本比二手房低，也会促使部分客户选择买一手房。
此外，近期东莞开发商多措并举促成交，包括零利息低首付、联动点数升级、制定有利于置业者的购房政策、垫佣、返租等方式不绝于耳，刺激本地购房者需求并力促成交。
“总而言之，东莞经济稳中向好，规划发展预期明朗，开发商以价换量刺激本地购房者理性回归，楼市呈现回暖迹象。”李兴旺说。
由于目前一二手房价差仍大，预计未来东莞二手房交易市场持续升温，一手房市场受楼市调控政策影响，持续低迷，东莞楼市进入存量房时代。
下半年东莞二手市场交易会比上半年升温，目前一手房源供应紧缺的区域，如城区二手房交易保持活跃。此外，二手房与一手房价差明显的区域，如临深区域价格低的二手房吸引力仍在。最后，有改善需求的购房者将持续进入二手房市场，因为二手房配套和居住氛围都相对成熟，也推动二手房交易量的上升。