新政出台几个月以来，在推进的几个月新政的东莞房地产市场，新政为火热的东莞楼市下了一场及时雨。如今的东莞房地产市场有哪些不一样的地方呢，房价如何变化?
佛莞城轨再传出建设新进展，市新路段预计7月底可合拢，再次拉近广州与东莞两地的距离。这条城轨通车后，从广州番禺到东莞望洪，只需15分钟。而实际上，东莞地铁接连广州地铁再无悬念。新近出台的东莞交通“十三五”规划也明确指出，“十三五”期末，东莞1号线北段要与广州5号线衔接。
根据两市规划，广州5号线和东莞1号线是可实现接驳的，东莞1号线望洪站已预留了与广州地铁的接驳口，未来有可能是东莞的1号线延伸至广州夏园，也有可能从广州的5号线延伸至东莞的望洪，衔接方案尚未明确公开。
7月以来，东莞楼市调控政策仍然从严，楼市成交趋于平淡，而近期“十三五”规划传来交通利好的消息，或将重塑楼市格局。据优房超·瑞城搜研究数据显示，上周(7月10日-7月16日)东莞一手住宅网签593套，环比前一周(741套)减少20%，同比下降71%，成交量连续四周出现回落。上周东莞住宅网签均价约16854元/㎡ ，环比前一周持平，同比上涨12%。
业内人士分析指出，7月为楼市传统淡季，上周成交数据走低，环比下跌近2成，主要由于暂无集中式签约，但不少开盘项目已售新品仍在排期待签中，预计下一周成交会有较明显回升。
在房价方面，东莞房价维稳，上周东莞全市新房网签均价16854元/㎡，环比前一周(16851元/㎡ )基本持平，同比去年(15067元/㎡)上涨12%。值得注意的是，上周住宅均价环比出现下跌的镇街有11个，而环比上涨的镇街有8个，其中，万江区成上周涨幅最大镇街，高达24%，大朗镇也以超过20%的涨幅紧追其后。
从各镇街住宅成交均价来看，长安镇以均价32160元/㎡排名东莞房价首位，其次，塘厦镇、凤岗镇紧随其后位列第二、三名，均价皆在2.3万元/㎡以上。其中，成交均价在20000元/㎡以上的区域有长安、塘厦、厚街、莞城和凤岗，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有虎门、东城、大朗等7个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有东坑、万江、企石等15个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有谢岗。
从近期楼市开盘和成交情况来看，一方面，开发商出货跑量的心态急切，新开盘项目价格低于预期，吸引购房者入市;另一方面，也反映客户购房需求依旧存在，但对高价项目的抗性也依然较大。
下半年开始，开发商回笼资金压力也开始加大。业内人士认为，7~8月份，东莞开发商出货意愿增强，或将出现一波新盘入市小热潮。