提到成都楼市，人们的思想是不是还停留在只涨不降的想法中呢?今年以来，成都各区的房产中介们给出了否定的回答。在相关人员眼里，这宣告了成都楼市什么声音呢?
前4月房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点;土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点;1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速比1-3月份加快0.2个百分点，其中住宅投资增长10.6%。
调查发现，在住宅持续限购及高地价的双重作用下，目前成都市场上同地段的住宅和商铺的单价比在1：2左右。商铺的价格大约是周边住宅的2-4倍。
“‘成都中心’所在的区域，其最大的特点就是无论是历史上，还是现在，这片区域都是成都的地理、政治、文化和教育中心。相比北京、西安等城市，‘成都中心’所在地又是在城市规划层面上能够允许进行规划建设的一片区域，这种情况放眼全国都很少见。如果能够借助这次规划，打造‘成都中心’，这是一个千年一遇的规划。”成都市规划局副局长王松涛说。
数据显示，2016年1月至2017年1月，成都房价涨幅较大三个区域为天府新区、青羊区(主体部分位于成都三环以内)和锦江区(主体部分位于成都三环以内)，分别上涨了 49% 、 47.1%和36.2%，平均单价为11630元/㎡及14784元/㎡和16651元/㎡。这进一步证实了，中心城区和天府新区已经成为成都房价的领涨区。
两个中心，两核驱动。有观点认为，天府新区的崛起，会替代成都中心城区。显然，这是不科学的。成都城市布局与北京类似，随着高端居住区向城市外延发展，北京二环内的房价同样是水涨船高，成为更加稀缺的资源。
未来，“成都中心”将跟纽约中央公园、伦敦海德公园一样，成为一张崭新的世界级中央公园城市名片。如纽约中央公园的one57，伦敦海德公园的海德公园1号一样，这里也将成为成都顶级豪宅的封面，领跑城市房价。由此观之，成都南有国家级新区天府新区，北有“成都中心”为内核的中心城区，这两个区域无疑将成为成都房价的领跑者。
去年3季度的时候，成都房价迎来了最快速的上涨，天府新区成为典型代表。华府板块某楼盘在短时间内，从均价6700元/㎡，涨至9000+元/㎡，如今均价已经超过13000元/㎡。整体上看，天府新区很多住宅项目，价格从去年初至今，已经翻番，甚至更多。
天府新区房价经过短时间的暴涨，近半年来维持在高原区，需要时间消化。从投机角度来看，此时不是买入良机。而从成都房价上涨逻辑来看，天府新区大涨之后，龙泉大面镇，郫都区，温江区，新都区纷纷跟涨，而涨幅皆不如天府新区。